Archiv der Kategorie berlin

Sehr schöne Dachgeschosswohnung inkl. Garage

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Sehr schöne Dachgeschosswohnung inkl. Garage
Lagebeschreibung:
Die Nordhauser Strasse liegt im östlichenTeil der Mierendorf-Insel. Zentraler Punkt ist der Mierendorfplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem U-Bahnhof. Durch die Insellage ist eine besondere Atmosphere gegeben. Das gesamte Umfeld ist geprägt von einer reichhaltigen Infrastruktur. Durch die Nähe zur Technischen Universität und der Universität der Künste ist dieser Kiez eine sehr gefragte Wohngegend.
Die Bandbreite der Unternehmen vor Ort reicht vom klassischen Schuster bis zum international eingebundenen Energieversorger, vom Vinyl-Plattenladen bis zum Biotec-Park. Als Institutionen sind das Landgericht Berlin, das Job Center Charlottenburg-Wilmersdorf sowie die Universität der Künste Berlin und weitere Bildungseinrichtungen ansässig.
Objektbeschreibung:
Sehr schöne Dachgeschosswohnung in einerm Berliner Altbau. Das Gebäude wurde 2004 kernsaniert.
Diese großzügige 3-Zimmerwohnung ist eine Einzelwohnung im Dachgeschoss. Der Grundriss lässt noch Spielraum zur Umgestaltung in ein 4-Zimmerwohnung.
360 Grad Rundgang: https://ogulo.de/is24/8102/1744G9g2
Ausstattung:
Balkon, Keller, Garage
Sonstiges:
Baujahr: 1905
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Käuferprovision: 7,14%Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Black Label Properties Ltd. eine Käufer-Maklerprovision in oben angegebener Höhe . Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 390.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 122m²
Nutzfläche: ca. 122m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1905
Verfügbar ab: Sofort
Anbieter-Objekt-ID: 452

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Zwangsversteigerung Wohnung, Schäferstraße in Berlin

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Zwangsversteigerung Wohnung, Schäferstraße in Berlin
Objektbeschreibung:
Noch nicht errichte Wohnung Nr. 11 im EG und DG, 138 m² Wfl., mit Kellerraum und Garage – Raumaufteilung: EG: Wohn-/Esszimmer, WC, Flur, Küche; DG: 3 Zimmer, Bad, Flur
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag – Sonntag von 08:00 – 20:00 Uhr, unter der Telefonnummer …… .
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 300.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von bundesweit 80.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.
Kataloginfos:
Telefonnummer …… .
Sonstiges:
Die AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH ist der führende Herausgeber von Informationen zu dem Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien. Bei uns finden Sie alle Versteigerungstermine und alle wichtigen Daten zu den einzelnen Immobilien, Häusern, Wohnungen.
Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zusätzliche Informationen:
Montags – Sonntags von 08:00 – 20:00 Uhr unter der Telefonnummer …… .
Daten:
Kaufpreis: 300.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 138m²
Anbieter-Objekt-ID: 0604D56_704528

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Fantastisches Spreepanorama, Living Levels an der East…

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Fantastisches Spreepanorama, Living Levels an der East Side Gallery
Lagebeschreibung:
Der Ostbahnhof ist nich nur ein wichtiger Haltepunkt für den Schienenvehrkehr, sondern zugleich Nahversorgungszentrum. In den lichtdurchfluteten Hallen und Passagen gibt es Supermärkte, Läden und Restaurants.
Weitere Einkaufmöglichkeiten finden sie an der Ostbahn ( Baumarkt u. Metro.) An der Warschauerstr. finden sie einen Vegansupermarkt.
Der Weltberühmte Club „Berghain“ ist in 20 min zu fuß zuerreichen.
Die Anbindung an Flughafen, Bahnhof, S und U-Bahn ist hervorragend.
Wissenswertes:
Die Berliner Mauer, welche Berlin vom 13 August 1961 bis zum 9 November 1989 in zwei hälften teilte, sind inzwischen nur noch Fragmente übriggeblieben, das wohl bekannteste befindet sich entlang der Mühlenstr. und wurde von 118 Künstleren als East Side Gallery gestalltet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Wohnen Sie im Luxuriösen Wohnparadies Living Level direkt an der Spree an der East Side Gallery mit einem fantastischen Blick über die Skyline Berlin.
Architekt ist nps tchoban voss GmbH, Bauherr die CIC Pproperty & Development GmbH.
Der Eingangsbereich wurde von dem Berliner Pop-Art -Künstler Ali Görmez gestaltet.
Das Living Levels ist zur Zeit das Größte reine Wohnhaus in dieser Lage; der Bereich an der Upper East-Side ist reines Gewerbegebiet und am gegenüberligenden Spreeufer pulsiert mit zahlreichen Cafes´und Bar das Berliner Nachtleben.
Die Wohneinheit im 14 – geschossigen Gebäude besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 3.30 Meter.
Der Blick über die Skyline Berlins ist traumhaft, die Ausstattung ist luxuriös.
Ausstattung:
Balkon, Wintergarten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die gradlinige Architektur, die sorgfältige Auswahl der natürlichen Materialien sowie das Farbconcept geben dem Wohnambiente einen harmonischen und kraftvollen Rahmen.
Naturstein:
Der gesamte Wohnraum ist am Boden mit Marmor ( Pietra Grey) ausgestattet, in den Bädern sind die Wände raumhoch mit Pietra Grey verkleidet.
Die hochwertge Verarbeitung der Natursteine zeigt einen harmonischen Verlauf der Textur der Materialien. Als Endbearbeitung der Natursteinoberflächen an Böden und Wänden stand das handwerkliche Einschleifen aller Flächen, sodass eine monolitische Erhabenheit des Marmors zu spüren ist.
Tischlerarbeiten:
Die Tischlerarbeiten spiegelt die hochwertige Architektur und Lienenführung der Natursteine wider.
Die Eichenholzfronten sind im Verlauf der Masserung über die gesamte Möbelfront durchlaufend. Die Kassetenartige Aufteilung in verschiedenen Größen sowie minimale Versprünge in der geschlossenen Ebene lockern das Blockartige Gebilde im Raum auf. Im Inneren des monolitischen Holzwürfels verbegen sich hochwertige Küchengeräte sowie ei ausziehbarer Esstisch.
Eine umlaufende horizontal Schattennut der Möbel und Wandvertäfelung ersetzt Tür und Möbelfgriffe.
Deckenhöhe, Fenster, Balkon:
Deckenhöhe ist 3,30m mit Kühldecken und intelegentem Lüftungssystem.
Bodentiefe Rundum Panorama Glasfront; Panoramafenster mit deckenhohen Festglas und Schiebeelmente von Wand bis Wand. Alle Fenster mit verspiegelter UV Verglasung und Höchstschallschutz.
Rundum laufender Balkon.
Küche:
Küchengeräte von Bosch Serie 9 Backofen, Kaffeeatomat, Dampfgarer, Küchlschrank, Weinkühler uvm.
Bad:
Hochwertiges Badezimmer mit Luxusausstattung.
Waschbecken und Badewanne von Falper
Armaturen von Steinberg
Handtuchhalter elektrisch heizbar.
Wichtig:
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet den Ausbau incl. der Luxuseinbauten.
Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 1.550.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 107m²
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 102551

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Vermietete Kiezwohung im Idealformat mit Südbalkon

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Vermietete Kiezwohung im Idealformat mit Südbalkon
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage und bietet die hervorragende, kleinteilige Infrastruktur des Schillerkiezes im immer beliebter werdenden Neukölln. Eine Gehminute entfernt fährt mit der U8 eine der wichtigsten U-Bahnlinien der Stadt quasi vor der Haustür. Die weitere Anbindung ist mit dem nahen S-Bahnring bestens. Viele schöne Cafés, Bars, Restaurants und originelle Läden für den täglichen und besonderen Bedarf finden sich in direkter Nachbarschaft.
Mit dem riesigen Tempelhofer Feld im Westen und einem breiten Grüngürtel über die Hermannstraße bis hin zur Thomashöhe im Süden und Westen bietet diese Lage großartige Freizeitmöglichkeiten für Frischluftfreunde jeder Generation. Hier ist man mittendrin im Szenekiez und hat trotzdem die Natur direkt vor der Haustür. Studenten, Singles und junge Familien finden hier das Gleichgewicht zwischen sprühender Urbanität und authentisch nachbarschaftlicher Atmosphäre, die z. B. beim Wochenmarkt am Herrfurthplatz greifbar wird. Der Schillerkiez ist der ideale Nährboden für Inspiration und ein erfülltes Großstadtleben.

Objektbeschreibung:
Mit drei Zimmern ist in dieser vermieteten Stadtwohnung sogar genug Platz für Familien. Durch den neuen Aufzug verbindet sie typischen Altbaucharme mit zeitgenössischem Komfort und ermöglicht dank des Südbalkons mit Blick auf eine weitläufige Grünanlage viele kostbare Momente der Ruhe. Nicht zuletzt machen die geräumige Küche, zwei Abstellräume und der segmentierte Flur, der obendrein Platz für eine Garderobe bietet, dieses Domizil zu einem begehrten Mietobjekt und damit zu einer soliden Kapitalanlage in einem immer beliebter werdenden Stadtteil.
Schön und schnörkellos so lässt sich der Gründerzeitbau mit Vorder- und Gartenhaus im Herzen Neuköllns charakterisieren. Über dem Erdgeschoss erstrecken sich vier Etagen und das zum Ausbau stehende Dachgeschoss. Die Einheiten im Haus werden im vermieteten Ist-Zustand veräußert und bilden eine rare Chance, einer lokrativen Kapitalanlage in ruhiger, zentraler Kiezlage mit ausgezeichnetem Potenzial zu erwerben.
Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!
Ausstattung:
+ sympathischer Gründerzeitbau
+ gut erhaltener Altbau in massiver Bauweise
+ voll unterkellert
+ Südbalkon
+ Duschbad
+ zwei Abstellräume
+ Holzdielen
+ Isolierglasfenster
+ energieeffiziente Gastherme
+ abschließbarer Kellerraum
+ Verkauf im vermieteten Ist-Zustand
+ beliebte Kiezlage nahe mehrerer Parks

Sonstiges:
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Das ZIEGERT-Finanzierungsteam hilft Ihnen dabei, Ihre Träume zu leben. Wir zeigen Ihnen gern, wie man zum Beispiel den eigenen Mietzins in Eigentum verwandeln kann. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten und kontaktieren Sie uns unter +49 (0) …… – 39 oder auf www.kaufen-statt-mieten.berlin.
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 264.474,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 62m²
Nutzfläche: ca. 62m²
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1910
Anbieter-Objekt-ID: 30819

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Lichterfelde – hier möchte ich wohnen – mit…

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Lichterfelde – hier möchte ich wohnen – mit Privatgarten!
Lagebeschreibung:
Großbürgerliche Stadthäuser und von alten Bäumen gesäumte Straßen prägen das Bild im Westberliner Stadtteil Lichterfelde. Die Villenkolonie ist seit ihren Anfängen im 19. Jahrhundert ein äußerst gefragter Stadtteil im Südwesten Berlins. Er gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Typisch für das Villenviertel ist die Vielfalt der Baustile. Viele Häuser erinnern an mittelalterliche Burgen, florentinische Palazzi oder Schweizer Chalets. Die phantasievolle Architektur macht den Charme des Stadtteils aus.
Das Stadtvilla in der Lorenzstraße liegt fußläufig zum Bahnhof Lichterfelde Ost. Rundum ist für alles gesorgt. Bäcker, Biomärkte und Apotheken liegen ganz in der Nähe. Das Einkaufszentrum am Bahnhof mit Supermärkten und Discountern ergänzt das Angebot. Zweimal pro Woche bietet der traditionelle Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Kranoldplatz frisches Obst, Gemüse und andere Köstlichkeiten aus der Region. Cafés und Restaurants sowie kleine inhabergeführte Geschäfte wie Weinhandlung, Musikhaus, Blumenladen und Buchhandlung sorgen für hohe Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
Stadtnah und grün, mit Privatgarten und allem, was Sie brauchen, vor der Tür – das gibt’s doch gar nicht. Doch! 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster und klassisch geschnitten. Highlight ist der eigene Privatgarten mit ca. 128 m². Ob allein oder zu zweit eignet sich diese Wohnung im Erdgeschoss für unterschiedliche Lebenskonzepte. Optional kann ein angrenzender Raum mit ca. 10 m² erworben und mit der Wohnung verbunden werden.
Mit frisch geweißter Fassade und gepflegtem Vorgarten lädt das stuckverzierte Haus in der Lorenzstraße 15 zum Ankommen ein. Der dreigeschossige Altbau strahlt Gediegenheit und solide Qualität aus.
Die Wohnungen werden im renovierungsbedürftigen Ist-Zustand verkauft und warten auf Eigentümer, die ihren eigenen Gestaltungspielraum ausschöpfen möchten. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kelleraum.
Autofahrer können eine Garage oder einen der Stellplätze auf dem Hof hinterm Haus erwerben und sind damit von der Parkplatzsituation vor der Haustür unabhängig.
Ausstattung:
+ Verkauf der Wohnung im renovierungsbedürftigen Ist-Zustand
+ lichte Raumhöhe (ca. 3,00 – 3,30 m)
+ Bad mit Tageslicht
+ Privatgarten (ca. 128 m²)
+ eigener Kellerraum
+ instandgesetztes Gemeinschaftseigentum
+ Garagen-/ Stellplätze im Innenhof
Sonstiges:
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Alle Wohnungsinnenaufnahmen sind aus Beispielwohnungen in der Lorenzstraße 15 und stammen nicht zwangsläufig aus der hier angebotenen Wohnung – die Wohnung zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.
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Das ZIEGERT-Finanzierungsteam hilft Ihnen dabei, Ihre Träume zu leben. Wir zeigen Ihnen gern, wie man zum Beispiel den eigenen Mietzins in Eigentum verwandeln kann. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten und kontaktieren Sie uns unter +49 (0) …… – 39 oder auf www.kaufen-statt-mieten.berlin.
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 170.190,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 56m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284,4 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 30381

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Das ist Ihr neues Wohnambiente im Dachgeschoss

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Das ist Ihr neues Wohnambiente im Dachgeschoss
Lagebeschreibung:
Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum des Landes, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bieten die Hauptstadt und ihr Umland optimale Standortbedingungen.
Die Mikrolage Berlin Pankow-Niederschönhausen: Durch den Schlosspark fließt die beschauliche Panke, die dem Bezirk ihren Namen verlieh. Die Dorfkirche als einstiger Dorfkern, das Rathaus und der beliebte Bürgerpark sind nur einige der Highlights, die für Bewohner und Touristen gleichermaßen Anziehungspunkt sind. Pankow ist mit sechs S-Bahnlinien (S1, S2, S8, S9, S25 & S85) sowie der U-Bahnlinie U2, der Straßenbahnlinie M1 und zahlreichen Buslinien optimal mit dem Berliner Zentrum verbunden. Die Dietzgenstraße führt direkt vom Schloss Schönhausen zum Volkspark Pankow. Das Objekt ist über die M1 in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Waren des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Umfeld zu erwerben. Schulen und KITAS genießen einen guten Ruf und machen dieses Wohnumfeld auch für Familien äußerst attraktiv. Die gastronomische Vielfalt Berlins findet sich auch hier wieder. Pankow ist als zentraler, familienfreundlicher und gutbürgerlicher Teil Berlins bekannt.
Objektbeschreibung:
Auf dem Grundstück Dietzgenstraße 103 – 105a entstand dem städtebaulichen Entwurf folgend eine exklusive Wohnanlage. Architektur und Materialien überzeugen durch Hochwertigkeit und Funktionalität. Es entstanden 2 Wohngebäude mit jeweils 4 Geschossen, von denen das erste Geschoss als Staffelgeschoss mit Dachterrasse ausgebildet ist. Das äußere Erscheinungsbild des Wohnensembles fügt sich nahtlos in das direkte Umfeld und sticht dennoch heraus. In den Obergeschossen entstanden 45 Wohneinheiten im hochwertigen Standard. Die parkähnlichen Außenanlagen sind begrünt und gärtnerisch gepflegt.
Ausstattung:
Die Wohnungsdetails im Überblick:
– 4 Wohnräume mit Echtholzparkett
– offene Küche im Wohnzimmer
– Tageslicht-Masterbad
– Duschbad
– Dachterasse mit Rundumblick
– exklusive Zimmerhöhe (bis zu 2,90 m)
– bodentiefe Fenster
– Aufzug
– Monitor Wechselsprechanlage
– intelligente Haustechnik
– Keller
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.
Daten:
Kaufpreis: 464.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 129m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 63,4 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl, Solarenergie
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 03/150/19436-33

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Tolles, bezugsfreies RMH mit etwas Sanierungsbedarf,…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Tolles, bezugsfreies RMH mit etwas Sanierungsbedarf, viel Ausstattung und noch mehr Wohlfühlatmosphäre!
Lagebeschreibung:
Britz – die Perle im Berliner Stadtbezirk Neukölln. So nah dem Trubel, den zahllosen Restaurants, Cafés, Clubs, Szene- und Hippster-Läden und dennoch: ein beschaulicher, ruhiger und fast dörflicher Charakter, welcher sich nur wenige Meter abseits der großen Hauptverkehrsstrassen wie Blaschkoallee/Späthstrasse, Buschkrugallee und Parchimer Allee darstellt. Damit ist aber auch die sonst nur in der lauten Innenstadt gegebene Anschlussmöglichkeit gegeben. Die Nähe zur Autobahn A113, die vielen kleinen und großen Hauptverbindungsstrassen garantieren kurze Fahrtzeiten in die Innenstadt, aktuell noch beiden Flughäfen und auch dem grünen Speckgürtel um Berlin. Die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind mannigfaltig.
Alt eingesessene Gewerbe und die guten Restaurants finden sich vertreut in der Hufeisensiedlung seit Jahren. Man kennt seine Nachbarn, alle achten auf ein freundliches Miteinander und ein angenehmes Erscheinungsbild der Strassen – auch über die Anordnungen des Denkmalschutzes hinaus. Die gesamte äussere Erscheinung der Siedlung unterliegt dem Denkmalschutz. Es stellt ein nicht unerheblichen Garant für eine nachhaltig wertvolle und wertsteigerndes Umfeld dar.
In der näheren Umgebung sind sowohl kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch große Supermarktketten gelegen. Die ärztliche Versorgung wird durch naheliegende Gesundheitszentren, Krankenhäuser und natürlich niedergelassenen Ärzten einwandfrei abgedeckt. Und da es nicht zuletzt ein toller Ort ist um Kinder großzuziehen, sind selbstverständlich auch Kitas, Grund- und weiterführende Schulen etabliert.
Eine rundum sehr angenehme Wohnlage, welchen den Bewohnern stets viel Ruhe und Geborgenheit gab und geben wird, sie dennoch aber am Puls der Zeit und der belebten Innenstadt teilhaben läßt.
Objektbeschreibung:
Dieses tolle Reihenmittelhaus in bester Lage von Neukölln lockt mit viel Wohlfühlatmosphäre und insgesamt vier Etagen und einem großen, schön angelegten Garten.
Wir möchten vorab deutlich klarstellen, dass ganz sicher noch Arbeiten für ein modernes und zeitgemäßes Wohnen zu verrichten sind, damit dieses Kleinod auch zukünftig wieder einer Familie ein wohliges und schönes Zuhause für die kommenden dreißig Jahre bieten kann. So scheint wohl die Elektrik komplett erneuerungswürdig, eine malermäßige Überarbeitung des Hauses ist ebenso angeraten. Weitere bauliche Veränderungen und Grundrissanpassungen obliegen Ihnen als künftigen Käufer und Ihrer freien Gestaltung.
Der Keller bietet aktuell neben reichlich Stauraum bereits einen in die Wand eingelassenen Safe, eine kleine Saune, eine Dusche und WC. Auch die just Ende 2016 neu eingebaute Gas-Zentralheizung findet hier ihren Platz. Von hier aus kann der schöne Wintergarten und der dahinterliegende Garten begangen werden. Eine Wendeltreppe im Aussenbereich führt Sie auf die große Terrasse. Von hier aus haben Sie Zugang zum offenen Wohn- Essbereich des Hauses. Selbstverständlich können Sie das Haus auch strassenseitig durch die historische Eingangstür betreten. Im Wohnbereich ist ein Warmluftofen erhalten, welcher scheinbar zu einem offenen Kamin umgebaut werden kann. Die Böden sind aus Echtholzparkett. Ein kommunikativer und moderner Charakter ist hier durch die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche bereits gegeben. Die Holztreppe ins 1. OG eröffnete das Bad mit Fenster und Dusche. Es ist hell gefliest und bietet Abstellmöglichkeiten. Ein kleineres und ein großes Schlafzimmer befinden sich ebenso auf dieser Etage. Eine weitere Treppe führt in den bereits zum Wohnraum umgebauten Dachboden. Die gesamte Fläche ist aktuell als ein Raum angelegt, kann bei Bedarf aber auch getrennt werden. So entstünden nochmals zwei Schlafzimmer.
Ausstattung:
– ca. 250,0 m² großes, schön angelegtes Grundstück
– Reihenmittelhaus mit Denkmalschutz
– ruhige Anwohnerstrasse nahe der Hufeisensiedlung
– ein Stellplatz ist nicht dazugehörig
– originale Eingangstür
– Fassade, Dach, Heizung einwandfrei oder neu in 2016
– Isolierverglasung bei den Fenstern
– Rollläden im Erdgeschoss
– Markise auf der großen Terrasse
– sämtliche Ausstattung für den Garten, Terrasse und ggf. auch Wintergarten können mit übernommen werden
– Wintergarten mit Blick in den schönen Garten
– Sauna im Kellergeschoss
– Safe in Wand verbaut
– drei oder vier Schlafzimmer möglich (aktuell 3 vorhanden)
– originaler Parkettboden im Erdgeschoss und teilweise 1.OG vorhanden
– ausgebauter Dachboden
– neue Gas-Zentralheizung in 2016 verbaut
– EBK kann übernommen werden
– Einbauschränke im Wohnzimmer
– Ofen für Beheizung des gesamten Hauses vorhanden
– es kann wahrscheinlich ein offener Kamin darauf entstehen
– Elektroanlage sollte saniert werden
– Bäder sollten erneuert werden
– malermäßige Renovierung des Hauses muss vorgenommen werden
Weitere Fotos, Details und Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Team von Immo Omnes

Sonstiges:
Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 7,14 % vom Kaufpreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie unsere AGBs. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist vom Käufer bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags an Stephan K. Rauchut Immo Omnes zu entrichten.
Daten:
Kaufpreis: 359.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 250m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1925
Anbieter-Objekt-ID: 240

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Genießen Sie zu zweit den Feierabend auf Ihrer…

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Genießen Sie zu zweit den Feierabend auf Ihrer Terrasse…
Lagebeschreibung:
Nicht ohne Grund zählt Steglitz/Südende zu den besseren und begehrten Vierteln Berlins. Dicht an der Grenze zu Schöneberg und zur City West gelegen, ist die Lage zudem überaus zentral, auch durch die fußläufig zu erreichende S-Bahn und die zahlreichen Buslinien. Die nahe Steglitzer Schlossstraße ist der größte Einzelhandelsstandort Berlins. Hier schließen sich gleich noch die Rheinstraße und die Hauptstraße mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten an.
Objektbeschreibung:
Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne auf der vorderen Terrasse mit angrenzendem Garten und entspannen Sie abends auf der hinteren Terrasse bei einem Glas Wein. Tulpenbeet oder Feuerstätte? Dank dieser Wohnung gibt es keinen Streit. Durch die zwei exklusiven Gärten bekommt jeder die Möglichkeit sich auszuleben. Zusätzlich besticht die Wohnung durch Ihre zwei Ebenen. Der loftige Bereich in der oberen Ebene bietet das perfekte Ambiente für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Der untere Bereich hingegen bleibt Ihr privates Refugium.
In der gesamten Anlage fällt einem die Liebe zum Detail ins Auge. In den Wohnungen selbst werden während der Sanierungsarbeiten sowohl Echtholzparkett als auch geschmackvolle Fliesen und Feinkeramik verwendet. Unter Einhaltung der neuesten energiesparenden Technologien werden mehrfachverglaste Fenster sowie Hauseingangstüren mit elektronischen Schlössern eingebaut. Eine Tiefgarage ergänzt darüber hinaus den Komfort. Ein Stellplatz kann hier für 15.000 erworben werden.
Ausstattung:
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Echtholzparkett
– bodentiefe Fenster
– moderne Technik
– Feinkeramik-Fliesen
– elektrische Rollläden
– zwei Terrassen
– Fußbodenheizung
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 365.574,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 84m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 12169OE39-05

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Ruhige 2-Zimmerwohnung in Berlin-Westend

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Keine Makleranfragen

Die Wohnung liegt Verkehrsgünstig in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Reichsstr und dem Spandauer Damm. Mit dem PKW benötigt man bis zum Zoo 18 minuten, bis zum Olympiastadion 6 minuten und 9 minuten bis zu den Spandau Arcaden und der Altstadt-Spandau.
Der nächste Einkaufsläden (EDEKA), Post, Bäcker, Friseur, Getränkeladen (Getränke Hoffmann), Apotheke ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar

Die Wohnung verfügt über moderne Fenster, das Dach wurde 2016 komplett erneuert. Zu der Wohnung gehört ein eigener kleiner Keller, ein Gemeinschaftskeller und ein Fahrradkeller, auf der Treppe für den Hinterausgang wurde eine Fahrradschiene angebracht damit man diese nicht tragen muss.

Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenstraßenbereich zwischen der Reichsstr und dem Spandauer damm.
Fußläufig errreicht man den U-Bahnhof Ruhleben (U2, Bus 130) und U-Bahnhof Neu-Westend (U2, U12) in 10 Minuten.
Zur nächsten Bushaltestelle vom M45 benötigt man 3 Minuten, mit diesem hat man direkten Anschluss an die Ringbahn (7min, S-Westend,S41,S42,S45,S46), die U-Bahn (3min, U-Ruhleben U2, 15min, S+U-Rathaus Spandau U7,S5) und an die Regionalbahn (15min, Spandau)
Den Bus 104 erreicht man in 6min ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Aktuell 153,4 kWh/m²a

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top modernisierter Altbau am Gertrauden Krankenhaus

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Die wunderschöne Altbauwohnung mit 3 Zimmern und geräumiger Wohnküche ist komplett saniert worden und steht nun zum Erstbezug.
– neues hochwertiges geöltes Eichen-Fischgrätparkett
– neues modernes Duschbad mit Fenster
– Balkon
– komplett neue Elektrik
– komplett neue Fenster
– gespachtelte Wände
– Balkon
– ruhige Lage nahe Fennsee und Volkspark
Die Paretzer Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Wilmersdorf.
Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist in nur 500 m Entfernung sehr gut zu Fuß zu erreichen und auch die Stadtautobahn ist leicht zu erreichen.
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Steinke unter der Telefonnummer …… oder …… jederzeit gern zur Verfügung.
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre
Für die ersten fünf Jahre gilt eine Staffelmiete mit einer Steigerung der Nettokaltmiete um jeweils 2% p.a.
Den Bewerbungsbogen finden Sie unter folgendem Link: http://steinke-immo.de/downloads.html

Endenergieverbrauch: 133,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis): 1993

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