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Wohnen in der Nürnberger Nordstadt

Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter:
1,5 Zimmer Wohnung in perfekter und begehrter Lage in der Nürnberger Nordstadt, Grolandstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Kneippen und Kultur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, zur Uni, Nordklinikum, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ( Friedrich-Ebert-Platz ) sind es nur wenige Gehminuten.
Die Wohnung wurde 2000 neu ausgebaut – das Haus selbst ist Baujahr 1952, befindet sich in einem sehr gepflegten und ständig sanierten Zustand, zB Vollwärmeschutz Fassade, Dach in Ordnung, kein Reparaturstau, die Rücklagen sind mit rund 80.000€ sehr hoch in diesem Objekt – der Hinterhof ist geplant neu und schön anzulegen, neuwertige Fenster und Haustüre im Treppenhaus. Das Objekt befindet sich seit 15 Jahren in der gleichen Hausverwaltung, absolut top.
Die Wohnung hat einen halboffenen Schlafbereich mit 1 Gaube und einem Dachflächenfenster, Küche mit Gaube und Glasschiebetüre zu Wohnzimmer und Bad mit Dachflächenfenster, Flur mit Glastüre zum Wohnzimmer, Warmwasser über Durchlauferhitzer ( keine Legionellen Problem ), Laminatboden,neuwertige weisse Wohnungseingangstüre, Nachtspeicherheizung ( sehr effektiv, so gut wie keine Wartungskosten.
In 2014 neuen E – Herd eingebaut, Wände in …… neu gestrichen, neue Bad Armaturen ( Badewanne, WC und Waschbecken )2014 , Anschluß für Waschmaschine im Bad. Die Lage im 5. OG ohne Lift war nie ein Problem bei der Vermietung, durchgehend vermietet, die Nachfrage in dieser Lage ist sehr hoch. Bisherige Miete kalt 350,00 EUR. Die Miete bei Nutzung als solide und ordentliche Kapitalanlage kann durchaus auf 400,00 EUR Kaltmiete erhöht werden bei Neuvermietung.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Es besteht kein Renovierungsbedarf.
Auf Wunsch kann die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ebenso kann auf Wunsch möbiliert werden und für Sie vermietet werden.

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Hochwertiger NEUAUSBAU einer 4Zimmerwohnung

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit Ihrem Namen, Ihrer Postanschrift und Ihrer Telefonverbindung.
Fertiggestellter Neuausbau einer eleganten 4Zimmerwohnung
– Die Handwerker haben noch nicht ganz geräumt. Es fehlt noch das letzte Finish…Gerne nehme ich bereits Ihr Interesse per Mail entgegen.
Neuausbau einer kompletten Etage im 4.OG. 4 Zimmer – Etagen – DachWohnung mit Nebenräumen. Keine weiteren Nachbarn auf dieser Etage. Wer gerne ruhig “ on the top “ wohnt, gerne moderne interessante Schrägen und hohe Räume vorzieht, kann eine nutzbare Fläche von 127qm bewohnen…. Hier gibt es auch keinen Standard Grundriss. Alle nutzbaren Winkel und Ecken wurden geschickt und optimal integriert. Mit durchdachter Planung gruppieren sich alle Räume und Nebenräume um den sehr großzügigen und sehr hohen Wohn-Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 32qm.
Hochwertiger und handwerklich sehr solider Ausbau mit wertigen Materialien. Besonderer Wert wurde auf eine sehr gute Wärme-Dämmung und den wichtigen Schall- und Trittschallschutz gelegt. Das attraktive moderne Design für Bad und Küchengestaltung wird Sie überraschen. Alle Räume sind in der Farbe Weiß gehalten. Die Raumhöhe von bis zu 3,35m von Wohn- Schlaf- und Arbeitszimmer gibt Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Auch weitere Räume übertreffen mit 2,45m die üblichen Standardmaße. Ungewöhnlich schöne, lasierte sichtbare Holzbalken, ein großes Cabrio-Balkonfenster erhöhen die Attraktivität dieses Wohnangebotes. Satinierte Glas-Schiebetüren, weiße Stiltüren mit profilierten Zargen, Böden mit Eiche-Laminat usw…..Details wie Fußbodenheizung im Bad, Verbrauchszähler Wasser, Kabel-Anschluß, eigene Sat-Anlage sind ebenso selbstverständlich.
Alles an der gesamten Wohnung – über Elektro- Wasser- und Heizungsinstallation – ist neu. Es wurde bereits an ALLES gedacht. Überdurchschnittliche und luxuriöse Ausstattung. Hier gibt es keine Extras, die extra kosten. Die Extras sind schon vorhanden.
Das Dach wurde 2016 komplett neu umgedeckt( nach neuesten technischen Vorgaben). Der Treppenhauskopf vor der neuen Wohnung wurde ebenso 2016 renoviert. Geringe Nebenkosten, sehr geringe Zahlung für Rücklagen, sowie der sehr gute Energiewert der Wohnung kommen Ihnen sicherlich auch entgegen.
Bei Besichtigung wird Ihnen eine genauere Baubeschreibung und der Grundriss ausgehändigt. Bauliche Einzelheiten, die hier nicht in dieser Vielzahl aufgeführt werden können, werden Ihnen sicherlich gefallen. Eine Garage ist der neuen Wohnungseinheit 17 zugeordnet und wird (wie die Wohnung) mit VHB angeboten.
Bitte beachten Sie: Es ist ein Erstbezug! Die genauen Zahlen für die NK sind nutzungsabhängig. Wie auch das Wohngeld werden diese erst in Erfahrung gebracht. Sie können mit sehr geringem Wohngeld wie auch mit geringen Heizungskosten rechnen.
Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot von THIELIMMOBILIEN. Es werden bei Vermittlung 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises in Rechnung gestellt.
Ein BedarfsEnergiepass von 125Kwh /m2/a liegt für diese Wohnung vor. Energieträger Gas, Bauj. 2015

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Wunderschöne Top Luxus m. Bungalow Einfamilienhaus m. Imbiss Bude

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wunderschöne Top Luxus Einfamilienhaus mit Bungalow Led Terrasse und und und ….
Sie wollten immer in einer schönen Nobelgebiet bei einer Top Lage wohnen ? Dann bitte lesen:
Das Haus mit Laden und Grundstück, befindet sich im Stein beim Luxus Palm Beach Kur/Kristal/Therma Bad.
Hallo miteinander,
Das Haus wurde 2013 Kern Restauriert von A-Z ! Sowie Bungalow Seite 2008 komplett neu gebaut.
– Wohnfläche inkls. Kelleranteile ohne Dachgeschoss ca. 180qm.
– Eine Flächenbündige Insel Einbauküche komplett mit Touch System, inkls. komplette Siemens Geräte wurde für 52.000.00€ mit Goldener Star-Galaxy schwarze Marmorsteinen auch an Boden mit Eingebaut.
– Die speziell eingebaute Panorama Dach in der Küche, bietet eine besondere Ambiente mit Licht etc…
– Im Hauseinfahrt Hof wurde mit speziellen Anthrazit Pflastersteinen unten komplett mit Betonboden sowie Beton Wasserrinnen im Jahr 2015 verlegt auf Wasserwaage Richtung Wasserabläufe.
– Eine LED Terrasse inkls. integrierte Wasserrinnen in Wert von 16.000.00€ wurde im Jahr 2015 Neu gebaut.
– EG mit Klima
– Die Einfahrtstore wurden mit Elektrik für Motoreinbau fertig gebaut.
– Eingang in das Haus erfolgt durch eine Elektro gesicherte Code System mit dafür vor programmierten Chip’s / Karten / sowie Fernbedienung / Schalter etc.. Für mehr Sicherheit.
– Bungalow Dach wurde 20.01.2017 komplett mit wunderschönen Blechdach in Rot für 6.000.00€ erneuert. Somit habt Ihr dafür 20 Jahre Garantie.
– Aussen-Keller sowie Eingangstreppen wurden mit hochwertigen rutschfesten teuren Luxus Fliesen der Kanten mit Edelstahl-Blechen für ca. 7.800.00€ verlegt.
– Hauseingangs Tür wurde mit hanggefertigten Griechischen Säulen verschönert. Eine Säulenpreis geschliffen und lackiert 2.800.00€.
( Dahinter sind LED’s verbaut mit Bewegung’s-Sensoren.)
– Auch am Haus Eingangstür ist ein Bewegungsmelder-Sensoren eingebaut die den kompletten Laufweg bus zur Haustür gewissen Sekundenlang beleuchten!
– Das Haus wurde komplett mit LED Beleuchtung bestückt.
– Teilweise teure Touch-Glas-Schalter mit wärme Empfindlichkeit auf den Körper verbaut.
– Ein Luxus Marmor-Kaminofen in Wert von 16.000.00€ wurde im Jahr 2015 neu gebaut.
– Die Dachterrasse oben wurde 2017 Kern saniert und muss noch mit Umrandung fertig gebaut werden.
– Eine Grosse Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten für ein Wohlfühlenden Familienleben.
– Eine weitere kleine Garten dient im Moment zum Grillen etc… auf der Seite des Hauses versteckt 🙂
– Riesen große Garagenfläche bzw. Ladengläche wartet noch auf Sanierung bzw. Restaurierung! Projekte wurden entworfen. Nur an Käufer zu übergeben !!
– Die in das komplette Haus verbaute Stuck Design in Wert von ca. 30.000.00€ bietet eine Luxus Atmosphäre.
– Eine schöne Gäste-WC mit Dusche etc.. ist vorhanden.
– Im 1.OG ist Bad mit WC und allem ist vorhanden. Unten noch in einer Zimmer, ist WC mit Becken etc.. vorhanden.
– Das Haus hat mehrere große Fenster für richtig Licht und Helligkeit.
– Ein Keller draussen dient für Waschraum. Eingangstreppe mit wunderschönen Terrasse überdacht.
– Eine weitere Keller in der Wohnung im u.G. ist auch vorhanden.
– Große Dachgeschoss.
– Komplette Elektrik mit Digitalkasten im ganzen Haus wurde im Jahr 2008 erneuert.
– Mehrere Räume sowie Fluren werden durch Sensoren und Ferngesteuert beleuchtet.
– Komplette Gaßanlage mit Heizungen wurde ebenfalls im Jahr 2008 erneuert.
– Komplett im ganzen Haus wurden die Wände im Jahr 2014 mit der teuersten Rauputz verputzt. Kosten ca. 20.000.00€.
– Bungalow Seite des Hauses ist voll mit Beton gebaut!
ACHTUNG: Die Imbissbude mit ca. 100qm Grundstück bringt einer Einnahme von 700.00€ im Monat ! Gerne können Sie es auch selbst betreiben, muss natürlich mit der Mieter vorher geklärt werden.
Es gibt noch vieles mehr, Rest beim besichtigen! Nur bitte das auch noch lesen :
SEHR WICHTIG!: Ohne Bonität, kommt keiner in das Grundstück rein !
Diese wird aus unseren Finanz-Spezialisten vorher überprüft und mir bestätigt, erst dann gibts Einlass!

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